どの土地で投資マンションを購入するのか考える

人口減少はチャンスです

こだわりがあります

投資マンションを購入する投資家達が東京にこだわる理由はいくつかあります。その理由の1つは、空室率が極端に低いということです。東京の都市部や一部の人気地域では、空室になってもすぐに次の入居者が見つかるという投資マンションがいくつもあります。不動産投資をするにあたって、最も注意しなければならないことは空室期間をなるべく作らないことです。投資マンションで不動産投資をする投資家達は、このことを熟知しているため、利回りよりもエリアを重視して物件を選んでいるのです。2つ目の理由は、東京の投資マンションは資産価値が落ちにくいということです。買ったタイミングによっては、むしろ資産価値が上昇している物件もあります。

人口は集約されます

これから各地で人口が減っていく状況にありますが、この状況は東京にとってはむしろ有利といえます。なぜならば、人口が減少することにより過疎地域はどんどんと閉鎖され、利便性のよいエリアに人口が集約されるからです。地方自治体にとってみれば、人口を集約した方が行政サービスを効率的に行っていくことができます。この動きが加速すれば、利便性の高い東京にはますます人が集まってくることになり、マンションなどの住宅需要が発生します。さらに商業施設やインフラ整備も進み、さらに利便性が高まります。但し、東京にもマンションを建設できる場所に限りがあります。いかに早く投資マンションを保有するかということが今後の不動産投資成功の秘訣とも言えます。